المسكن الاقتصادى

المفهوم الاقتصادي للمسكن
ربما حصل بعض الجدل والنقاش بين المهندسين والمعماريين والمطورين أنفسهم حول كلمة "اقتصادي"، فهل تعني بالضرورة المسكن "المتواضع" أو قليل التكلفة! أو ذي الجودة المتدنية وبعيد عن الزخرفة والفخامة أم ماذا؟ ومن من هؤلاء يمكن أن يقنع الساكن أو المستخدم للسكن بأن المسكن الاقتصادي ما هو إلا عبارة عن سكن ميسر وسهل وبسيط ويتمتع بجميع المواصفات العالمية والتقنيات الحديثة في صناعة الإسكان أو البناء، ولكن تم استخدام بعض الأساليب للحد من التكاليف الباهظة وغير الضرورية لإنشاء هذه الوحدات.
ودعونا نُعرّف أولاً المسكن الاقتصادي وكما جاء في محاضرة للمعماري عبدالله الثروة ): "هو المسكن الآمن والمريح والذي يلبي جميع الاحتياجات ثم الرغبات الحالية والمستقبلية لساكنيه ويتم امتلاكه بأقل تكلفة وبأفضل جودة ويمكن استخدامه بأفضل تكلفة".
وحيث أن محور النقاش والجدل يحوم حول كلمة "جميع الاحتياجات والرغبات الحالية والمستقبلية"، فالأمر فعلاً يحتاج إلى استراتيجية واضحة للإقناع، وقد يتنافى هذا مع التخطيط الاستراتيجي بعيد المدى لأسرة تتكون في الوقت الحاضر من 3 أفراد (زوج وزوجة وطفل) يهدف صاحبها أو صاحبتها مستقبلاً لإنجاب طفلين آخرين ومن ثم تزويج أحدهم في نفس السكن. وإن كانت الزوجة تعمل فهل هناك مجال لإسكان السائق والخادمة في ملحق بالسكن نفسه.
ومن هنا كان يجب التركيز على المفاهيم الاقتصادية للبناء والتشييد بداً بالمراحل الأولى وهي دراسة الجدوى "الاقتصادية" لمشروع السكن وسواء كان صاحب المشروع هو فاعل خير أو متبرع أو هو نفسه الذي سيبني ويسكن عن طريق مدخراته أو إلى الاقتراض. ومن ثم مروراً بتجزئة عناصر ومراحل المشروع وتبيان تكلفته والتي أظهرته بعض الدراسات كالتالي:


الارض = 40 %
تنفيذ المشروع = 50 %
التصميم والاعمال الهندسية = 8 %
خدمات = 2 %

( الثروة، 1423هـ)

وعادة ما يصطدم المفهوم الاقتصادي لبناء المساكن والوحدات السكنية بالتقنيات الحديثة المستخدمة كالهندسة القيمية "Value Engineering" وتخفيض التكاليف "Cost Cutting / Reduction"، فالمفهوم الأول، يركز على الوظائف Functions التي تلبي حاجات المستخدم بينما الأخرى تركز على العناصر Elements ومن هنا تظهر الخلافات والجدل في كيفية تلبية حاجات ورغبات المستفيد كما جاء في التعريف السابق للمسكن الاقتصادي.